业委会没有自己拍板。他们请街道城建中心推荐了一家专业的第三方评估机构，先摸清老物业的成本到底是真是假，再做问卷调查，分1块8、2块、2块5、3块几档让业主选。

　　顾灏：在调价之前，他们让第三方先做了一个评估。新业委会也想了解，前面物业公司讲的亏损到底是不是真话。评估下来一看，这个物业费确实是有点低。第三方也给意见，按现在这个物业费，你没办法找到好的物业公司。

　　第一轮投票，最多票数的是2块5这一档，但一下从1块4涨到2块5，涨幅接近一倍，蒋瞿旭通过私下的走访发现，也有相当一部分业主接受不了。业委会最后折中，把价格定在2块1毛5，提交业主大会表决：同意680多票，反对500多票，参与投票1300多票，同意率52%。

　　选聘物业公司时，业委会还提了一个苛刻条件：新物业进场前六个月暂缓收物业费，当作试用期。这在上海此前的物业公司招标历史上没有先例。

　　最终，陈阜生的物业公司接受了这个苛刻条件，接下韵都城小区的物业服务。

　　银耀物业公司总经理 陈阜生：他们要我们把招投标文件里的承诺全部到位，还要给一个试用期。这个试用期讲起来不合理，但我们心里有底，进来是想做事的，所以不怕，就达成了协议，半年试用期也顺利通过了。

　　2023年1月1日，银耀物业正式进场。陈阜生带来的第一个改变，是工作日报。